Inwestycja w grunt ciągle atrakcyjna

2008-08-26

Z badań przeprowadzonych przez Openfinance, PBS DGA i Gazetę Prawną wynika, że co trzeci Polak deklaruje chęć inwestowania w nieruchomości. Stabilizacja cen sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych oraz rosnące ostatnimi czasy ryzyko giełdowe sprawiają, iż coraz atrakcyjniejszą i, przede wszystkim, postrzeganą przez Polaków jako jedną z najbardziej pewnych form inwestycji jest zakup gruntu.

W Polsce mamy do czynienia z dwoma rodzajami obrotu ziemią. Znaczna większość, bo aż około 70-80% transakcji odbywa się między osobami fizycznymi na tzw. rynku prywatnym, pozostałe dokonywane są poprzez Agencję Nieruchomości Rolnych, oferującą na przetargach grunty będące własnością Skarbu Państwa.

Inwestowanie w grunty wymaga znacznie większej wiedzy niż kupowanie mieszkań. Na rynku napotkać możemy przy tym na szeroką paletę ofert gruntowych: od działek o charakterze rolnym, po te, posiadające gotową koncepcję architektoniczną. W przypadku nieruchomości przygotowanej z reguły rzadko jednak trafić możemy na niedoszacowane oferty.
Poza wyborem dobrej lokalizacji uwzględnić należy przy tym specyfikę terenów, które niejednokrotnie, mimo, że posiadają wymaganą dokumentację, nie nadają się pod inwestycje mieszkaniowe lub też wymagają zbyt wysokich nakładów na rozwój infrastruktury. Niezwykle istotnym jest dokładne sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości – brak obciążeń hipotecznych, czy też rzeczywistych właścicieli.

Zgodnie z danymi GUS oraz ARiMR w roku 2007 najbardziej dynamicznie rosły ceny gruntów na Dolnym i Górnym Śląsku (odpowiednio 30% i 17%) oraz Pomorzu (woj. Pomorskie – 21%, Zachodniopomorskie – 15%).


 Średnie ceny gruntów w obrocie prywatnym
(I-IV kwartał 2007)

Źródło: GUS 

W ostatnich latach obok największych polskich aglomeracji - Warszawy, Krakowa, Łodzi, Gdańska czy Poznania, liderami wzrostów stały się również grunty w popularnych miejscowościach turystycznych, takich jak Sopot czy Zakopane, w których to zaobserwować możemy dynamiczny rozwój budownictwa wypoczynkowego. Jeszcze w 2004 roku tempo wzrostu cen gruntów oscylowało w granicach 2,5% na kwartał, w roku 2007 od 5% (II-III kw.) do 11% (I-II, III-IV kw).

Mimo wspomnianej tendencji wzrostowej w porównaniu z krajami Europy Zachodniej ceny gruntów w Polsce są nadal niskim poziomie. Przy ograniczonej podaży i wzmożonym popycie ich dalszy wzrost wydaje się zatem nieunikniony. Przykładowo, w podwarszawskich miejscowościach cena gruntu pozostaje 4-5 razy niższa niż w miastach hiszpańskich, takich jak Barcelona, Madryt czy Malaga. W okolicach Berlina, Hamburga, a zwłaszcza Moguncji za m² działki zapłacimy natomiast 2-3 razy więcej.

Aktualności z CEE Property Group

 
data ostatniej aktualizacji 9 maja 2012 

• Spółka CEE Property Group została patronem nowej książki prof. Samuela Pohorylesa "Zielona Koordynata". Spółka zdecydowała się wesprzeć działalność Profesora ze względu na jego wielkie zasługi w rozwój relacji polsko-izraelskich i promocję Polski na świecie.

  Prof. Samuel Pohoryles - doradca Ministra Spraw Zagranicznych Izraela jest od 2000 roku zastępcą dyrektora generalnego Centrum Szymona Peresa dla Pokoju w Tel Awiwie.

  Prof. Pohoryles został dwukrotnie odznaczony Krzyżem Komandorskim za działalność na rzecz rozwoju Polski; przez Aleksandra Kwaśniewskiego (2002 r.) i Lecha Kaczyńskiego (2008 r.) (09.05.2012)

• CEE Property Group na przełomie stycznia i lutego aktywnie uczestniczy przy kolejnej emisji obligacji korporacyjnych spółki deweloperskiej. (14.02.2012)
  

• 29 listopada 2011 CEE Property Group wraz z Sun&Snow, Kristensen Group oraz 4Teams wzięło udział w konferencji prasowej na temat kształtowania się sprzedaży apartamentów wakacyjnych w 2011 roku oraz planach na 2012. Prezentowano również nowe kanały sprzedaży apartamentów. (5.12.2011)

• W dniach 26 – 27 maja 2011 r. w Centrum Konferencyjnym Hotelu Sheraton w Sopocie odbył się Europejski Kongres Finansowy, gdzie CEE Property Group wystąpiło w roli partnera. Tegorocznym spotkaniem Intytut Badań nad Gospodarką Rynkową zainaugurował debatę środowiska biznesu, nauki i polityki, której celem jest pomoc w rozwiązywaniu kluczowych problemów współczesnej gospodarki. Kongres zakończył się opublikowaniem dziesięciu najważniejszych Rekomendacji Europejskiego Kongresu Finansowego  (8.06.2011)

• CEE Property Group podpisało listy intencyjne na dwie oferty emisji obligacji dla spółki deweloperskiej. Pozyskane przez spółkę deweloperską finansowanie ma być przeznaczone na realizację kolejnych projektów mieszkaniowych i wejście na nowe rynki geograficzne. (2011/03/10)

• Archiwum

Rynek nieruchomości

 
data ostatniej aktualizacji 1. września 2011

• Rynek mieszkaniowy zdyskontował spodziewane zmiany w programie "Rodzina na Swoim"
  

  Komentarz CEE Property Group do publikacji raportu AMRON - SAFRIN po II kwartale 2011r.

  Informacja prasowa (01.09.2011r.) więcej...

• Mniej mieszkań oddawanych, coraz więcej pozwoleń na budowę
  

  Komentarz CEE Property Group do danych Głównego Urzędu Statystycznego o wynikach budownictwa w I połowie 2011

  Informacja prasowa (18.07.2011r.) więcej...

• Rodzina na Swoim pomoże budżetowi a nie konsumentom.

  Komentarz CEE Property Group do przegłosowanej nowelizacji ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania.

  Informacja prasowa (13.06.2011r.) więcej...

• Właściciel mieszkania może odpowiadać za długi dewelopera.

  NIERUCHOMOŚCI - Osoba, która chce kupić mieszkanie nieobciążone hipoteką dewelopera, musi uzyskać zgodę na wolne od długów nabycie lokalu. Taka promesa jest udzielana przez bank, w którym deweloper zaciągnął kredyt.

  Źródło: (Dziennik Gazeta Prawna, 18.02.2011 r.) więcej... 

• Archiwum